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Exklusive Vier-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon | BAD ISCHL

Beschreibung

Urbanes Loft-Feeling im Herzen der Kaiserstadt: Erstbezug-Juwel mit Weitblick

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Ihr Logenplatz in Bad Ischl:

In einer Stadt, die für ihre Geschichte und ihr kaiserliches Flair weltberühmt ist, präsentieren wir Ihnen ein Immobilien-Juwel der Extraklasse. Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint den Charme vergangener Tage mit dem Luxus eines modernen Erstbezugs. Auf beeindruckenden 151 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das Weite, Licht und Eleganz auf höchstem Niveau kombiniert.

Ein Wohntraum in Zahlen & Fakten:

  • Wohnfläche: ca. 150,81 m² purer Freiraum.

  • Herzstück: Ein gigantischer Wohn-Ess-Bereich mit über 62 m² – ideal für Dinner-Abende oder entspannte Stunden vor der Bergkulisse.

  • Outdoor-Highlights: Genießen Sie die Sonne auf Ihrem privaten Süd-Balkon (ca. 10 m²) oder nutzen Sie die zusätzliche Terrasse (ca. 13,5 m²) für maximale Privatsphäre.

  • Räume: 4 Zimmer, die Flexibilität bieten – vom herrschaftlichen Schlafzimmer (33 m²) bis zum stylischen Home-Office.

  • Parken & Stauraum: Ein großes Kellerabteil (ca. 9 m²) ist bereits inkludiert. Eigene PKW-Stellplätze sind auf Wunsch für je € 16.000,- verfügbar.

Design, das begeistert:

Beim Betreten spüren Sie sofort die Qualität der Revitalisierung. Warme Eichenparkettböden ziehen sich durch alle Wohnräume und harmonieren perfekt mit den freigelegten Dachbalken, die der Wohnung ihren Loft-Charakter verleihen. Das Lichtkonzept mit integrierten Spotlights und indirekter Voutenbeleuchtung setzt die Architektur zu jeder Tageszeit perfekt in Szene.

Das Badezimmer ist Ihre private Wellness-Oase: Edle, großformatige Fliesen in Naturstein-Optik, eine Komfort-Badewanne mit Glas-Duschwand und ein Doppelwaschtisch lassen keine Wünsche offen. Weiters ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Lage: Alles vor der Haustür

Zentraler geht es kaum! Sie leben dort, wo Bad Ischl am lebendigsten ist. Ob zum morgendlichen Espresso in die Konditorei Zauner, zum Wocheneinkauf (Supermarkt nur 100 m entfernt) oder für den Wochenendausflug mit dem Zug (Bahnhof 200 m) – hier erledigen Sie alles bequem zu Fuß. Die Traun und der Kurpark sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die Hard-Facts für smarte Käufer:

  • Kaufpreis: € 498.000,-

  • Zustand: Erstbezug nach Modernisierung – einziehen und wohlfühlen.

  • Effizienz: Moderne Gas-Zentralheizung und neue Fenster sorgen für zeitgemäße Energiewerte.

Lassen Sie sich diese seltene Chance in Bad Ischl nicht entgehen. Ein Objekt dieser Größe im Erstbezug-Zustand und in dieser zentralen Lage ist eine absolute Rarität am Markt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Merkmale:

  • 526
  • AUT / Oberösterreich
  • 4820 Bad Ischl
  • Wohnung
  • Wohnung
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Siawash Fazlali, MSc
  • makler@immo-oberndorfer.at
  • +43 662 83310233

Fläche:

  • 150,81 m²
  • 9,73 m²
  • 13,52 m²
  • 8,86 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 1

Ausstattung

Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Bergblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Preisinformationen

  • 498.000 €
    • 331,76 €
    90,44 €
    160,5 €
    78,41 €
    59,11 €
  • 720,22 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2035-12-04
  • 127.3 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.99 (Klasse D)

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